Установка шлагбауму в селі
Нерідко активісти з-поміж власників садових некомерційних товариств (СНТ) за аналогією з міськими дворовими територіями встановлюють на в'їзді шлагбаум. Таке рішення не завжди радісно сприймається як самими власниками ділянок, так і мешканцями сусідніх дачних селищ, які втратили звичний маршрут. Закінчується самоврядність сварками, скандалами і навіть судовими розглядами. Розповідаємо, як вирішити це питання у правовому полі, і взагалі, навіщо потрібний шлагбаум у СНТ.
Безпека та збереження майна у пріоритеті
Як правило, садові товариства дихають життям лише у дачний сезон. Взимку мешканці закривають будинки і їдуть до міста. І хоча всі намагаються не залишати в будинках на період зимової відсутності цінні речі, це не захищає від можливої крадіжки. Як правило, зловмисники не гидують ні старою побутовою технікою, ні простим садовим інвентарем. Окрему небезпеку представляють мисливці за металобрухтом, які без догляду підбирають чавунні ванни і зрізають будь-які елементи цвітини: будь то алюмінієва обшивка на колодязі або дроти, що йдуть до будинку. Щоб захиститися від можливого зимового мародерства, дачники і прагнуть обмежити доступ сторонньому транспорту на територію товариства.
Важливе й питання безпеки. Нерідко через товариства проходять дороги, які з метою скорочення шляху використовують автолюбителі та водії великовантажних машин. Така напасть стає справжнім головним болем для мешканців, а особливо для сімей із дітьми. Випустити їх у двір стає ще менш безпечним, ніж у місті. Установка ж шлагбауму відразу обрізає непотрібний трафік, зберігаючи при цьому відремонтоване коштом СНТ дорожнє покриття.
Шлагбаум у СНТ "поза законом"?
Ні, якщо його було встановлено з дотриманням передбачених законодавством вимог. І найголовніше - проведення зборів членів СНТ, більшість із яких підтримали ідею зі шлагбаумом. Колегіально також затверджується кошторис витрат, розмір відповідних платежів для кожного домовласника товариства та відповідальний за організацію майбутніх робіт.
Саме загальні збори, згідно з Федеральним законом, є органом управління СНТ, який приймає рішення про будівництво об'єктів загального призначення, до яких і належить шлагбаум. Тому якщо провести установку без такого рішення, вона на підставі статті 304 ЦК вважатиметься незаконною. У разі судового прецеденту шлагбаум зобов'яжуть знести, а винуватців притягнути до адміністративної відповідальності.
Які конфлікти виникають через встановлення шлагбауму?
Прийняття колегіального рішення – складний процес. Особливо якщо має на увазі додаткові матеріальні внески. Саме на ґрунті грошей частіше і виникають конфліктні ситуації. Голови товариств, бажаючи долучити до загальних витрат "недбайливих" членів, не надають чіпи до шлагбауму. Це помилкове рішення. Воно обмежує право власності, передбачене Конституцією.
Прописано даний момент у п'ятому пункті статті 24 Федерального закону №217-ФЗ, який свідчить, що ніхто не має права обмежувати доступ власників до ділянок, що розташовані на території товариства або садівництва. Фактично у разі виникнення конфліктних ситуацій, пов'язаних із перешкодою на в'їзд у товариство, громадяни можуть вдаватися до допомоги поліції чи суду. Щоб уникнути подібних неприємностей, питання про стягнення витрат варто вирішувати шляхом переговорів і лише у правому полі.
Щодо можливих суперечок із представниками сусідніх товариств, які використовували дорогу, то це питання легко регулюється укладанням договору про сервітут між двома СНТ, де прописують спільний розподіл витрат з обслуговування дороги та шлагбауму.
